Dom w Krakowie – jaki i gdzie?

Dziś bierzemy na tapetę domy w Krakowie i aglomeracji:

• gdzie jest najlepiej szukać nowego domu;

• jakie są orientacyjne ceny;

• co wyróżnia nowe domy od dewelopera.
  
   

Oaza spokoju w dużym mieście

Deweloperzy Krakowa wybierają lokalizacje, które najbardziej odpowiadają potrzebom budownictwa jednorodzinnego. Do takich należą zwłaszcza dzielnice Swoszowice, Dębniki, Bieżanów-Prokocim i Wzgórza Krzesławickie. Właśnie tutaj wznosi się najwięcej domów jednorodzinnych.

Wille miejskie oraz domy o wysokim standardzie buduje się na krakowskim Zwierzyńcu – lokalizacja w sąsiedztwie centrum podnosi stawki i prestiż realizowanych tu inwestycji.

Natomiast przedmieścia są bardziej niż atrakcyjne cenowo – dużo domów realizuje się w Wieliczce, Niepołomicach, Zielonkach, Modlniczce i innych kameralnych miejscowościach otaczających Kraków.

 

Co wyróżnia nowe domy?

Dominującym na rynku pierwotnym Krakowa typem zabudowy jednorodzinnej są domy szeregowe i bliźniacze. Obowiązkowym elementem są działki przynależne do każdego segmentu oraz prywatne miejsca parkingowe (garaże, wiaty, naziemne stanowiska). Osobnym typem nieruchomości są wille o wysokim standardzie oraz domy wolnostojące realizowane na indywidualne zamówienie – zazwyczaj są droższe, niż klasyczne segmenty. Deweloperzy coraz częściej wybierają alternatywną opcję – osiedla łączone, na których terenie znajdują się segmenty jednorodzinne i budynki wielorodzinne o kameralnej zabudowie.

Nie mniej ważnym elementem są nowoczesne udogodnienia w domach. Większość osiedli położonych w granicach miasta posiada ogrodzenie i jest wyposażonych w monitoring. W obrębie kompleksów wykonuje się wszelkie niezbędne elementy wewnętrznego zagospodarowania – drogi dojazdowe, ciągi piesze, obiekty małej architektury, strefy wypoczynku, place zabaw, poniekąd nawet prywatne parki.

 

Budżetowe – tylko domy?

Osoby poszukujące taniego lokum w Krakowie wcale nie są ”skazane” tylko na domy – w ofercie nieruchomości wielorodzinnych też jest sporo przystępnych opcji. Przykładowo, osiedle Słoneczne Miasteczko – wystarczająco kameralne i położone w dobrej lokalizacji na Bieżanowie-Prokocimiu – oferuje stawki za metr kwadratowy z dolnej półki cenowej. Ciekawą opcją są też osiedla łączone – takie, na których zaprojektowano zarówno domy, jak i osobne apartamenty w segmentach. Są też interesujące budżetowe opcje na przedmieściach, zwłaszcza we wspomnianej już Wieliczce: Królewskie Tarasy znanego dewelopera Murapol wyróżniają się nieniską zabudową i dobrą wewnętrzną infrastrukturą, a okolica zapewnia zarówno kameralność, jak i dostęp do kluczowych destynacji.